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房东没收到租金,广州要债公司能赶走租客吗

2021-05-20

房东没收到租金,广州收债公司能赶走租客吗?蛋壳公寓爆雷,房东与租客到底谁能住在房子里,近日,房东委托广州要债公司上门赶走租客案件特别多,关于蛋壳公寓二手房东爆雷的消息铺天盖地。“房东与租客发生冲突”“租客遭换锁断水断电驱赶”“年轻租客轻生”等事件的爆出,更是让此事引发广泛关注。也是广州要债公司非常痛心一件新型债务纠纷案件。

 

 

      事情的起因是这样的:蛋壳公寓二手房东因资金链出现问题,无法按时支付房东的租金;房东收不到钱要收回自己的房子,于是三方面的矛盾逐渐在租客与房东之间加深。有房东卸门换锁、强行赶走租客。租客更是委屈,自己已经交了一年房租,凭什么还没到期就要搬走?但是房东没有收到租金。

 

 

 

      那,房东有没有权利收回自己的房子呢?抛开网络上各种或偏激或感慨的言论,以一个专业讨债公司法律人理性的思维分析一下该事件背后的法律关系,可以帮助我们看清事实,厘清其内在的法律问题。如果房东与二手房东签订合同,二手房东没有付租金,房东只能向二手房东要租金,不可以赶走租客。

 

 

 

第一、房东和蛋壳公寓二手房东之间是委托合同关系

 

 

 

房东与蛋壳公寓二手房东的《财产委托管理服务合同》第二条约定:

 

 

 

      甲方同意将房屋独家委托给乙方全权管理并全权代理出租;乙方(蛋壳公寓)独家委托代理权限包括:代理甲方(房东)出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜;代理甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件;代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用。

 

 

 

      因此,房东与蛋壳公寓二手房东之间构成代理关系,蛋壳公寓二手房东作为房东的代理人,取得房东授权,代为管理房屋,收取租金的同时赚取一定的管理服务费。但是很多蛋壳公寓,二手房东,把房子租出去一年两年,卷款跑啦!房东拿不到钱,住客不愿意走,双方报警都没有效果,怎么办?房东理性的办法就是找广州要债公司,双方协调,成功案例很多。

 

 

 

第二、房东和租客之间是租赁合同关系

 

 

 

      租客与蛋壳公寓二手房东签署的《房屋代理租赁合同》上,明确列明了产权委托方(出租方)是房东本人,不是蛋壳公寓二手房东,而这里甲方(蛋壳公寓)却明确被列明为“房屋代管机构”,乙方(承租人)即是租客。

 

 

 

      房东没收到租金,广州要债公司能赶走租客吗?既然蛋壳作为房东的代理人,则在委托合同法律关系下,结合二手房东与房东、租客分别签署的合同内容,房东和实际租客之间构成租赁合同关系。

 

 

 

      既然房东是出租人,租客是承租人,蛋壳是房东的二手房东代理人,在房东和租客直接构成租赁合同法律关系的情况下,租客已经按照合同约定将租金交给代理人蛋壳了。当然可以拒绝在再次缴纳租金或者在有效租期内腾退房屋。房东也应该找代理人也就是蛋壳公寓去索要应得的租金。

 

 

 

      当然,我们不能单纯的以法律角度去处理这件事,采取极端的行为更不是解决问题的途径。房东和租客都是受害者,他们要做的不是彼此对立,成为敌人,而是要合力收集证据,通过有效的途径加以解决。最好的办法尽快委托广州要债公司找人,找二手房东。不要赶走租客。